Graziosa villa con vista, tra Umbria e Lazio

Villa con eccezionale esposizione, affacciata sulla Sabina, in linea d’aria diretta su Roma. Circondata dal verde e poche abitazioni, la casa nasce da un antico edificio del ‘900, utilizzato fino agli anni ‘50 come polo scolastico del luogo e trasformato ad uso abitativo, a partire dagli anni ‘80. Oggi si presenta in modo impeccabile, grazie alle importanti ristrutturazioni subite, soprattutto nel piano inferiore, realizzato appena 10 anni fa con valide misure antisismiche e di efficienza energetica, utilizzando ottime materie prime anche nelle finiture. Si sviluppa su 3 livelli. Il più recente, interrato solo per il lato nord, è composto da un’ampia taverna, con ripostiglio all’ingresso, angolo bar e soggiorno con camino termico, bagno e spazioso locale ricreativo da cui si accede a cortile esterno e al garage, scendendo con scale. Tutto ben illuminato grazie a finestre con grandi vetrate, realizzate per sfruttare al massimo l’esposizione a sud-est. Al piano superiore, l’ultimo, ampia sala da pranzo, con portone d’ingresso, camino in pietra e cucina ad angolo finemente realizzata in muratura, segue corridoio con ripostiglio per la zona notte composta da 2 bagni e ben 4 camere da letto: 2 singole e 2 matrimoniali; da queste si accede all’ampio balcone panoramico, per un’eccezionale vista sui monti e sulla valle, con addirittura un leggero barlume della cupola di San Pietro, nelle giornate estive di massima limpidità. Alta classe energetica, grazie a tutti gli elementi di efficientamento, integrati e propri alla struttura. Climatizzazione in due impianti, con termoconvettori e termosifoni, abbinabili all’utilizzo unico del termocamino. Internet con doppio servizio, fwa e linea fissa. Antisismica, confortevole e spaziosa, con totale privacy.

All’esterno: ingresso indipendente sul portico del piano superiore, comunicante con ampio terrazzo, servito di angolo cottura in muratura, gazebo e locale dépendance da completare, utilizzato come magazzino. Scendendo, cortile e giardino su piccolo terrazzamento, con possibilità di realizzare piscina. Al di sotto, piazzale recintato con cancello elettrico e locale annesso utilizzato come cantina e ricovero attrezzi. Ogni spazio con vegetazione è raggiunto da irrigazione, tramite rete di tubi ben disposta. Appena fuori dal cancello, confinante quindi con la casa, il terreno di proprietà, in parte boschivo, dove sono presenti ulivi, filari di uva, orto e piante varie. Servita dall’essenziale nel comune di appartenenza, la proprietà è ubicata in ambiente incontaminato, in cui godere di natura e di storia, lontano dal caos dei centri urbani. Ottima per famiglie o per vivere con tutti i comfort di una casa moderna, mantenendo il tipico stile rurale, per una sana vita all’aperto, in assoluta tranquillità. In una delle migliori aree residenziali del confine Umbria-Lazio, rivolta alla valle della Sabina, in direzione Roma. Cottanello di Castiglione. Appartenente alla Regione del Lazio, ma molto più vicina all’Umbria e alla città di Terni, con una distanza di 20 km percorribili in meno di mezz’ora, attraverso le colline e la campagna. Poco più distante la città di Rieti, sua provincia, a 27 km in 35 min per il valico di Fontecerro. In direzione sud per Roma, accesso ad A1 in circa 40 min, a Ponzano Romano, da cui poi si raggiunge la Capitale in circa mezz’ora e l’aeroporto di Fiumicino in altri 40 min. In direzione nord per Firenze, preceduta da Orvieto, accesso all’A1 ad Orte passando per Narni, in distanze e tempi simili.